今明两年买房，10年后“会懊悔”吗？如果把这句话搁在10年前或者5年前来提出，相信多数人的答案如出一辙地相似：不买房的话，5年或者10年后可能会后悔，不买房则意味着家庭资产与别人差距正在拉大。
2016年，房地产正值发展高峰期，年底房住不炒首次提出，这被房地产业内人士誉为楼市发展的转折元年。之前房地产调控是城市各自为政，随意调节，方法各不相同；但是从房住不炒提出之后，城市的地产调控全部紧紧围绕“这4个字”进行，只要是不符合这4个字主基调的发展方向，全部要摁下暂停键。
于是乎，不少人提出：房地产从此造富契机不再，人们也把买房作为一种“负担”，然而5年过去了，房价真跌了吗？根据统计局发布的数据显示，截止2022年，全国主要城市的平均房价已经涨到了10702元，比起5年前的平均房价，足足上涨了接近43%。可以说“多数人看错了”，看空楼市、唱衰楼市的人一度尴尬无语。
人们为什么这么关注房地产是“资产”还是“负担”这件事儿呢？因为在多数人的家庭资产中，大部分的比例就是房子，央行课题组曾发布《城镇家庭资产负债报告》，其中给出数据显示，我国的城镇家庭资产平均接近318万元，看起来非常不错，但是家庭财产中，房产占据了过大部分比例，平均房产占比达到70%以上，也就是说如果家庭拥有总资产500万元，那么房子就占了至少350万元，只有150万元的其他（非房地产）财富，而我们都知道，按照现阶段家庭主要支出配置，住房排名第一、车子排名第二，350万元的房子加上50万元的车子，剩下的金融资产和现金资产100万元左右。
所以说，在“房本位”资产价值主流配置模式下，普通人不关注房价涨跌，是不现实的。关注房价涨跌的人才是正常的，也才合乎情理。而至于有的专家说“刚需买房根本不用考虑房价升降，因为你买房全部是为了居住。”从“资产”角度而言，简直就是一句“玩笑话”，不可当真。
时间的维度再次拉入2022年一季度，如果近期考虑买房，那么10年后，房子是“资产”还是“负担”？央媒发文接连表态，答案清晰了。
2022年，央媒新华社发表文章，名为《住房和城乡建设部：保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性》，文章表达出了对现阶段房价的态度和对未来房价走向何方的预判与安排：
在这篇文中，央媒着重提到，房地产的调控要持之以恒，2022年会延续“平稳”的策略，着力实现“三稳”目标。
并且，新市民和年轻人的住房保障问题也重要。接下来，城市应该把新市民和年轻人的住房难问题千方百计解决好。办法有2个：第一个是增加住房租赁的保障房建设（其实就是公租房、廉租房、经济适用房等）；第二是要合理调节房价，让房价控制在合理的水平之内（确保年轻人能买得起房子）
简而言之，就是要想尽办法在住房租赁和购房方面支持年轻人和新市民实现买房梦。一方面可以加快保障房租赁，让暂时买不起房的人能通过廉价租房的形式进行过度；另一方面控制高房价，不能让商品房的价格上涨过多，进而让具有购买房产需求的人有买房的可能性。
其实，这些说法早就传递出来了。另一家央媒中国经济网同样发表《做好“保”和“稳”，要始终坚持房住不炒的主题》，从房地产调控和发展目标方面阐述了地产的皈依和方向问题：
很显然，不管是新华社还是经济网，都异口同声地表达出了相同的观点：首先要坚持房住不炒的基调，实现稳房价、稳地价、稳预期的三大目标，抑制高房价的同时，保障住房需求的实现。
这条路该怎么走？央行、住建部和8部委已经透露了信号。
房地产的发展，首要依赖的是巨量资金的注入，所以从2020年开始，央行首提“三条红线”策略，要求所有房企在规定期限内把负债等红色指标降低至绿色以内，不然的话融资增幅将受到限制，而房产机构研究发现，现阶段90%以上房企无法满足标准。在2021年开年之后，央行再次提出“双上线”令，不仅制定了房企的融资比例上线，而且规定了贷款购房者的贷款上限比例。
与此同时，从2021年开始，高层就多次提出，要求针对在房产买卖、房产开发、房产中介、房屋租赁过程中业主反应比较突出的问题，进行新一轮的管理工作，在3年内取得成效。虽然看起来这些事情与“房价和支持购房”无关，但也属于围点打援的招数，只有把可能导致房产上涨的辅助条件敲击掉了，那么稳房价才有可能实现。房产交易、房产中介都可能成为房价上浮的帮衬者。
另外，城市“价格过分上涨问责制”正式到来了。房产专家张其光提出，针对那些房地产调控不力、导致房价出现了过快上涨的城市，今后要进行问责。这就告诉我们“过去放任城市房产上涨没有任何责任的时代一去不复返了”，这句话可谓掷地有声。
所以，种种信号显示：房地产只可能走向一个字“稳”，过去5年至10年高歌猛进的状况将一去不复返，无房人期待的“快速回落”也不可能实现，10年后，房子究竟是“资产”还是“负担”？答案相对清楚了。在房价平稳的基调下，现在买房与不买房，几年后也不必懊悔。
同时，也告诉买房人一个新道理：普涨、普降都不可能出现，未来楼市或因为城市差异而涨跌不同，买房要具有差异性，尽量选择优质城市和优质房产。学区房、地铁房、一二线城市的核心区域房产，或依然被冠上“优质”的属性。然而三四线城市房产、郊区房产、小产权房、商住房、公寓等此类房子，或无人问津。
发表于 2022-3-11 13:34
发表于 2022-3-11 19:05
但房地产颓势已经不可逆转了，除了一线城市中心区域，其他地方都要撑不住了。