前言：
因为现在高房价的问题，大多数人买房都是选择按揭买房，因为按揭买房可以通过银行贷款来降低买房的初始成本。比如购房者购买一套100万的房子，直接拿出100万现金买房肯定不现实，绝大多数普通家庭也没有拿出100万购房款的能力，但是如果选择按揭买房的话，购房者可以向银行贷款70万，这70万就是我们所说的房贷，购房者只要凑够剩下的30万首付就可以买房。
按揭买房一直存在很大的争议，首先按揭买房确实降低了买房的初始成本，使得很多购房者低成本买房，能够更早拥有自己的住房，这是按揭买房有利的一面；不过如果购房者选择按揭买房的话，需要承受巨大的房贷压力，对于很多家庭来说，过大的房贷压力会增加家庭的压力，降低家庭的生活质量。
比如一个家庭的月收入可以达到1万元，但是每个月需要还6千左右的房贷，相当于这个家庭的收入只有4千元，对于没有孩子的家庭来说，一个月4千可以勉强维持家庭的开销，但是如果家中有孩子的话，孩子的养育成本也非常高，家庭的压力就会变得非常大。
按揭买房出现之后，楼市出现了大量房奴，这些人因为需要承受巨大的房贷压力而成为房子的奴隶，本来买房是为了提高个人或者家庭的幸福感，但是巨大的房贷压力反而起到了相反的作用。
最近几年，“弃房断供”的现象越来越多
前一段时间，一个粉丝向笔者描述了自己的处境，他在2016年购买了第一套住房，当时房价在5千元左右，在2018年的时候房价上涨到将近9千元，房子基本上实现了翻倍，当然这位粉丝还不满足，在2018年的时候又以9000左右的价格买入了第二套房子，房子的首付基本上是通过借贷途径获得的，其中10万是亲戚朋友借的，另外20万借用了信用卡。
本来这位粉丝期待房价能上涨到1.2万甚至是1.5万，但是没想到在2019年房价就开始出现回调，目前房价已经回调到7000左右。粉丝现在要承担两个房贷，还有几十万的信用卡，因为现在处于入不敷出的状态，背负的债务越来越多，这位粉丝已经有了弃房断供的打算。
事实上这位粉丝的经历并不是个例，近些年随着楼市环境的改变，选择“弃房断供”的人数开始越来越多，从法拍房的数量我们就可以看出“期房断供”的人数变化，因为只要业主选择“弃房断供”，银行就会起诉业主，同时将房子进行拍卖。相关数据显示，2017年，法拍房的数量仅有9000套左右，2018年法拍房的数量已经上涨到2万套，2019年法拍房的数量给你已经超过50万套，而2020年法拍房数量更是超过200万套。法拍房数量的大幅上涨也就说明了一个事实，选择“弃房断供”的个人或者家庭数量越来越多。
“弃房断供”越来越多的原因
为什么最近几年“弃房断供”的现象会越来越普遍呢？笔者认为主要有以下几个原因：
第一，房价涨幅收窄甚至回调，购房者心理难以承受。过去几年，房价持续上涨是楼市的普遍现象，人们甚至把房价上涨当作是楼市的常态。不管是刚需购房者还是投资客，买房的时候对于房价上涨都有一定的期待，当房价持续上涨的时候，房子就会不断升值，即使房贷压力很多，人们还房贷的积极性也会很高，因此在过去房价大涨的时候，很少会有人选择弃房断供。
不过随着楼市环境的改变，房价走势开始发生很大的变化，整体房价开始出现平稳，局部房价开始出现分化。对于那些期待房价上涨的购房者来说，房价平稳或者房价回调都是难以接受的事情，当房价的走势超出业主的心理承受范围的时候，业主选择“弃房断供”的可能性就会变大。
第二，高房价就意味着高房贷，过高的房贷也会产生“弃房断供”的现象。虽然最近几年房价开始平稳下来，不过最近几年的房价也是处于最高的水平，这也就意味着最近几年买房的购房者，需要承受的房贷压力特别大。如果业主承受的房贷过高的话，整个家庭会难以承受这样的房贷压力，也可能会出现期房断供的现象。特别对于一些买房的时候没有慎重考虑的购房者，买房之后才发现难以承受巨大的房贷压力，最终导致“弃房断供”的发生。
第三，业主收入受到影响也可能会引发“弃房断供”。大多数人买房的时候都是按照自己的收入状况来买房的，比如自己的月收入8千元左右，就可以购买一套房贷4千左右的房子，这样自己还可以有4千左右的收入用作平时的生活。不过因为去年的特殊原因，很多人的收入受到了很大的影响，有些人甚至失去了原本的工作，当收入受到很大影响的时候，部分业主实在没有偿还贷款的能力，因而出现了弃房断供。
专家建议：应该取消房贷，房贷压力过大
虽然贷款买房降低了很多个人或者家庭的买房成本，但是同时也让很多家庭背负了巨大的房贷压力，降低很多家庭的生活质量。因此有专家提出建议：应该取消房贷，房贷会产生巨大的压力。
人们对于这个建议有两种不同的看法：有些人认为应该取消房贷，因为按揭买房等于是透支未来几十年的消费能力，如果购房者按揭买房的话，需要承受几十年的房贷，这可能会导致自己的后半生都要承受巨大的压力，只有取消房贷，才能避免这样的事情；当然也有人反对这一建议，他们认为如果取消房贷的话，按照现在的高房价来看，大多数人都不可能买得起房子，基本上算是失去了买房的资格。
事实上笔者也认为不应该取消房贷，至少在短期内房贷还有存在的必要，虽然房贷会给很多家庭带来巨大的压力，但是购房者可以通过贷款买到属于自己的房子，这也是很多购房者期待的事情。并且从房地产行业的发展来说，如果突然取消贷款买房，将会出现大量房子卖不出去的问题，会对房地产市场产生很大的负面影响。因此笔者建议短期内不应该取消房贷，如果要取消房贷的话，也需要作长期的规划，等时机成熟的时候再取消。
总结：
最后笔者建议购房者在买房的时候一定不能勉强自己，如果勉强自己购买超出能力范围的额房子，未来不仅会背负巨大的房贷压力，还有可能无奈选择“弃房断供”。“弃房断供”并不仅仅是银行拍卖房子这么简单，还会被拉入征信黑名单，银行起诉你的费用也要全部承受，如果拍卖房子的资金不够还款的话，法院还会冻结其你其他的资金。总而言之，“弃房断供”的后果你承担不起，也尽量不要选择“弃房断供”
发表于 2021-9-19 14:52
发表于 2021-9-20 05:18